Modelo de contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. Nº _____________ domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________ identificado con R.U.C. Nº ____________ domiciliado en _____________; debidamente representada por su Gerente General señor _____________ identificado con D.N.I. Nº ________________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO

EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado sobre un área de 160 M2.

SEGUNDO

Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado exclusivamente como local comercial.

Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, así como la utilización del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocación de letreros o publicidad.

TERCERO

El plazo de duración del presente contrato es de _____  (____) años, que se inicia el primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos años subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.

Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por cuanto EL ARRENDADOR está realizando la habilitación del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del inicio del arrendamiento, completamente habilitado.

CUARTO

La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100 Dólares Americanos) mensuales, que se pagarán en forma adelantada contra la presentación del comprobante SUNAT respectivo.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley.

QUINTO

EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de la llave.

SEXTO

EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste  causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorización de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

SÉTIMO

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato.

OCTAVO

EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, según corresponda y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos.

Para la suscripción del contrato EL ARRENDADOR deberá acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripción del contrato.

NOVENO

EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y consideración con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.

DÉCIMO

EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación.

DÉCIMO PRIMERO

En el improbable caso  que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dólares americanos por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho.

DÉCIMO SEGUNDO

EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtención de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha.

Lima, _____ de ________ de 200___

      EL ARRENDADOR                                                EL ARRENDATARIO

Fuente: Centro de Estudios Jurídicos y Legales – Cámara de Comercio de Lima.

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Comentarios

  • Henry Rios Carbajal  On julio 21, 2012 at 10:00 pm

    hola,, en una adenda se puede incluir el tema de arbitraje y tendría que ser aceptada por el inquilino??? gracias, o que es lo que tendría que hacer

  • sandra chavez  On noviembre 4, 2011 at 3:51 pm

    BUENAS TARDES,
    SE PUEDE HACER UNA ADENDA PARA MODIFICAR UNA NUMERACION QUE VA EN EL ANEXO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CONTENEDORES. ES QUE FIRMAMOS EL CONTRATO POR UN CONTENEDOR, PERO FINALMENTE SE ENTRGÓ OTRO Y PARA EVITAR EL CAMBIO DEL ANEXO DEL CONTRATO, QUISIERAMOS HACER UNA ADENDA.
    GRACIAS.

  • Maria  On febrero 21, 2011 at 5:17 pm

    Me parece muy interesante y me sirvió para elaborar los contratos, el articulo que publico Dr. Carlos Vargas.

    Saludos,

    Maria Salinas (trabaje en la COOP. COOPAL) amiga de Mariela Lidia Saenz Romero (trabajo en la COOP. CAPAC YUPANQUI)

  • Cesar  On mayo 20, 2010 at 11:50 pm

    Una Adenda no solo es una modificacion de alguna clausula tambien es una Renovacion, Adicion o ampliacion de contrato solo hay que poner el antecedente y las nuevas modificaciones como:
    Fechas de inicio y vencimiento,,, precio y las modificaciones que regiran en la Adenda.

  • CARLOS A. VARGAS LAMELA  On diciembre 13, 2009 at 8:51 am

    Dr.CARLOS A. VARGAS LAMELA. Sobre Contrato de Arrendamiento

    Responde a consulta de HUGO.

    La consulta la ha formulado el 05 de Julio del 2009, pero resulta que a Noviembre del 2009, ya se ha cumplido el período del arrendamiento a plazo forzoso, siendo inoficioso que a esta fecha se proponga una ADENDA; sin embargo,en mi condición de usuario de Agenda Magna, me permito informarle que una ADENDA es constituye una modificación de alguna de las clásulas del contrato de arrendamiento, que lo deben firmar ambas partes.

  • Anónimo  On julio 5, 2009 at 2:02 pm

    El contrato que tienen está excelente, me parece que debería ir una cláusula para que en caso de moras consecutivas de pago de alquiler se pagará una mora; lo que yo quiero es un modelo de ADENDA al contrato alquiler. Tengo un contrato firmado desde nov-2008 por un año con fecha 28 de cada mes. La persona cambió de trabajo y le pagan los 5 de cada mes, fecha en la cual debe pagar. Motivo por el cual viene pagando con 7 dias de atraso. Me dice que le haga otro contrato. No sé cómo se puede preparar una ADENDA cambiando la fecha e incrementar el importe del contrato con $ 10.00 más, que el inquilino propuso. Gracias por su atención. Hugo.

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